Casă cu Autonomie Energetică, 115mp + Garsonieră 16 mp, 360 mp Teren

Casă cu Autonomie Energetică, 115mp + Garsonieră 16 mp, 360 mp Teren – Glina, Ilfov

Descriere: Cauți o locuință care combină confortul modern cu independența energetică? Vă propun spre vânzare o proprietate construită solid (2007-2009), situată într-o zonă liniștită din comuna Glina, pe un drum privat închis (fără trafic de tranzit), beneficiind de o comunitate unită și vecini de calitate.

Avantajul major: Eficiență și Autonomie

Proprietatea este configurată pentru costuri minime de întreținere:

• Sistem fotovoltaic: 10 kW cu baterie de stocare de 15 kWh (echipamente în garanție) și contract de prosumator.
• Utilități: Curent trifazic.
• Încălzire: Pardoseală (centrală electrică), cu posibilitate de racordare imediată la rețeaua de gaze (conducta este la 1 m de proprietate) sau instalare pompă de căldură.
• Apă: Put propriu cu pompă submersibilă și hidrofor; sistem de filtrare la bucătărie (sedimente 5 μ, cărbune activ 10 μ).

Compartimentare

Casa principală (P+E): Suprafață utilă 115,42 mp.

• Parter: Sufragerie generoasă (27,59 mp), dormitor/birou (12,17 mp), bucătărie (6,57 mp) cu cămară și cameră tehnică, baie (12,94 mp).
• Etaj: Dormitor matrimonial (27,59 mp – cu potențial de compartimentare în 2 camere), dormitor secundar (13,33 mp), hol + cameră tehnică (8,39 mp), baie (6,3 mp) și baie de serviciu (2 mp).
• Pod: Accesibil prin scară retractabilă, ideal pentru depozitare.

Casa secundară (Anexă): Suprafață utilă 15,76 mp.

• Ideală pentru oaspeți, familie extinsă sau birou/atelier (cameră, hol cu spațiu de depozitare, baie).

SUPRAFAȚĂ UTILĂ TOTALĂ: 131,18 mp

Detalii constructive

• Structură: Cărămidă Porotherm de 30 cm (import Ungaria) cu izolație de 15 cm.
• Rezistență: Placă de beton între parter și etaj; fundație solidă (proiectată pentru susținerea unui etaj suplimentar; disponibil istoric foto al construcției).
• Finisaje: Acoperiș țiglă Bramac, geamuri termopan.
• Dotări: Aer condiționat, sistem de supraveghere cu 8 camere, internet/TV.

Curte și facilități

• Teren: 360 mp, împrejmuit cu gard solid din bolțari și centură de beton.
• Anexe: Carport închis pe două laturi, pivniță.
• Grădină: Solar pentru legume și livadă pe rod (măr, păr, cais, vișin, cireș, smochin și viță de vie – soiurile Hamburg și Muscat).

Locație și accesibilitate

• Transport: Acces facil la transportul în comun (linia 405, la 5-7 minute de mers pe jos).
• Puncte de interes: Acces rapid (15 minute) către zona comercială (Ikea, KFC, Auchan, XXXLutz, Lidl, Altex, Mobexpert, Kaufland, Leroy Merlin, Dedeman, McDonalds) și acces facil la metrou Anghel Saligny.